1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Особенности рассмотрения дел о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и других граждан по п.2 ст. 95 ЖК РБ

Согласно п. 2 ст. 95 ЖК РБ бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

В силу п.5 ст. 157 ЖК РБ бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Утрата права пользования и владения жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения может повлечь их выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям п.2 ст. 95 ЖК РБ.

В п. 1 ст. 221 ЖК определяется общее правило действия ЖК во времени. По общему правилу ЖК применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу ЖК, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу.

Переходными положениями п.5 ст.221 ЖК РБ действие п.2 ст. 95 ЖК РБ распространено на жилищные отношения, возникшие до вступления его в силу.

Следовательно, в судебном порядке могут быть выселены и те члены семьи собственника жилого помещения которые вселены в спорное жилое помещение до 2 марта 2013 года, в том числе и по решению суда.

При разрешении споров данной категории дел суду предстоит  в обязательном порядке выяснить:

1.Относится ли ответчик к бывшему члену семьи собственника.

2.Имеется ли у ответчика доля в праве общей собственности на спорное  жилое помещение.

3.Содержится ли в Брачном договоре или письменном соглашении (при их наличии) условие о сохранении за бывшими членами семьи собственника права владения и пользования жилым помещением в случае утраты статуса члена семьи.

В ст. 1 ЖК РБ определены термины:

-  «бывший член семьи» - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков.

- «члены семьи»  собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - члены семьи), - супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

При вынесении решений судами исследуются основания утраты статуса члена семьи собственника жилого помещения. К данным основаниям, в частности, относится – расторжение брака судом или органами регистрации актов гражданского  состояния, лишение родительских прав, расторжение письменного соглашения о признании членом семьи.

Особенностью рассмотрения данной категории дел является то, что  дети не утрачивают прав членов семьи родителя-собственника жилого помещения и не могут быть выселены из жилого помещения по основаниям п.2 ст. 95 ЖК РБ в связи с расторжением брака родителей.

Согласно ч. 5 ст. 50 КоБС РБ дети, родители которых не состоят в браке, имеют те же права и обязанностипо отношению к родителям и их родственникам, что и дети граждан состоящих в браке

При рассмотрении дел о выселении  бывших членов семьи собственника жилого помещения, особое вниманиеобращается на  несовершеннолетних детей,  которые имеют право владения и пользования этим жилым помещением и недопустимо отделение  детей от своей семьи против воли родителей, осуществляющих уход за ними.

В том числе, применительно к рассматриваемой статье возникает вопрос о возможности выселения в связи с переходом права собственности на жилые помещения в порядке наследования. Ответ очевиден – смерть собственника жилого помещения не влечет утраты членами его семьи своего статуса. Положениями ст. 95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения. Поэтому переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику, не влечет выселения без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника.

Не могут быть выселены по п.2 ст. 95 ЖК РБ и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого  помещения, проживающие в нем на момент приватизации, но не принявшие в приватизации участия, а так же не могут быть выселены  члены семьи собственника жилого помещении, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого они входили.

Катько Виктория Сергеевна, адвокат Минской областной специализированной юридической консультации № 2

Официальный интернет-портал Президента Республики Беларусь

Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь

Интернет-портал Совета Министров Республики Беларусь

Официальный сайт Министерства Юстиции Республики Беларусь