ДОГОВОР ФИНАНСОВОГО ЛИЗИНГА КАК КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА

Фабула дела.

В октябре 2019 году в семье Л.Л.Л. сложилась сложная финансовая ситуация, а именно А.А.А. - совершеннолетняя дочь Л.Л.Л., обязана была срочно вернуть долг 18 000 долларов США. Для семьи Л.Л.Л., семьи с небольшим материальным достатком, такая сумма была слишком большой, ни у кого из членов семьи таких денег не имелось. Для срочного получения займа 18 000 долларов США, под залог квартиры, в связи с сложившимися неблагоприятными обстоятельствами, семья обратилась к юридическому лицу - ООО «ФЛ», которое согласилось помочь в сложившейся ситуации и предоставить необходимую сумму денег.

Однако в нотариальной конторе представитель ООО «ФЛ» предоставила для заключения не договоры займа и залога, а договор купли-продажи квартиры Л.Л.Л. за 36979,20 белорусских рублей (в эквиваленте 18 000 долларов США), договор финансовой аренды квартиры и договор поручительства, в качестве обеспечения договора финансовой аренды, убедив в том, что только на таких условиях ООО «ФЛ» может предоставить деньги в сумме 18 000 долларов США и, что указанные договоры – это новая законная форма займа и залога, сроком на 8 лет, с выплатой ежемесячных платежей.

Кроме этого, с целью заключения договора финансовой аренды (лизинга) квартиры представитель юридического лица поставил условие для А.А.А., при котором А.А.А. должна была выступить стороной в договоре финансовой аренды не как физическое лицо, а как индивидуальный предприниматель.

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) явилась проданная Л.Л.Л. юридическому лицу ООО «ФЛ» квартира, в которой по-прежнему остались проживать Л.Л.Л., А.А.А. и другие члены их семьи. Согласно заключенному между А.А.А. и ООО «ФЛ» договору финансовой аренды (лизинга), А.А.А. обязана была уплачивать ежемесячный лизинговый платеж в размере 541,73 доллар США, сроком 8 лет.

Л.Л.Л. и А.А.А. выразили свое согласие на заключение договоров. С помощью представителя ООО «ФЛ» А.А.А. оформила себя в качестве ИП, хотя и не намеревалась осуществлять никакую предпринимательскую деятельность.

Договоры были заключены в октябре 2019 года и в установленном законом порядке зарегистрированы. Деньги 18 000 долларов США переданы.

В октябре 2020 года договор финансовой аренды квартиры был расторгнут в одностороннем порядке, в связи с неуплатой лизингополучателем (А.А.А.) ежемесячных платежей более двух раз подряд по истечении указанного в договоре срока внесения платежа.

В ноябре 2020 года ООО «ФЛ» предъявило в суд иск о выселении из квартиры Л.Л.Л. со всеми членами её семьи. Поскольку Л.Л.Л. (в силу договора купли-продажи квартиры) уже не являлась собственником квартиры, а сам договор купли-продажи являлся неотъемлемой частью сделки финансовой аренды квартиры, то ООО «ФЛ» на основании совершенных сделок и п.2 ст.89 ЖК Республики Беларусь потребовало выселение бывшего собственника из квартиры вместе с его членами семьи.

Л.Л.Л. был заявлен в суд встречный иск о признании сделок (договора финансовой аренды (лизинга) квартиры, договора купли-продажи квартиры и договора поручительства) недействительными, в силу их кабальности, в соответствии с п.1 ст.180 ГК Республики Беларусь, а также о применении последствий недействительности указанных сделок.

Решение суда.

В январе 2021 года судом было принято решение об удовлетворении требований Л.Л.Л. о признании сделок недействительными, в силу их кабальности, и об отказе в удовлетворении требования ООО «ФЛ» о выселении.

ООО «ФЛ» с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу. Определением апелляционной инстанции в апреле 2021 года решение суда первой инстанции было оставлено без изменений, а жалоба – без удовлетворения.

В мотивировочной части решения суда первой инстанции было указано, что оценив собранные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что договор финансовой аренды является кабальной сделкой, поскольку заключен вынужденно вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для Л.Л.Л. условиях, чем ООО «ФЛ» воспользовалось, что усматривается из пояснений сторон и подтверждается материалами дела.

Признавая договор купли-продажи квартиры недействительным в силу его кабальности, суд исходил из того, что принадлежащая Л.Л.Л. на праве собственности квартира была продана ООО «ФЛ» по крайне заниженной и невыгодной для Л.Л.Л. цене. По цене, которая в четыре раз меньше рыночной стоимости аналогичных квартир. На момент заключения договора купли-продажи квартиры размер пенсии Л.Л.Л. составляла 456 рублей в месяц, размер пенсии её мужа – 866 рублей, размер заработной платы А.А.А. – 607 рублей. Указанные суммы ежемесячного дохода продавца Л.Л.Л. и членов его семьи являются несопоставимо малыми с размером одного ежемесячного лизингового платежа, составляющего 541,73 доллар США, согласно утвержденного графика платежей к договору финансового лизинга.

Кроме того, из графика платежей усматривается, что общая сумма лизинговых платежей составляет 52 024 доллара США, из которых 34 024 доллара США – это вознаграждение лизингодателя, 18 000 долларов США – контрактная стоимость, 17 982 доллара США – амортизация.

Согласно п.9 Договора финансового лизинга предусмотрена дополнительная ответственность в виде уплаты процентов в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий договора лизинга.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая доход Л.Л.Л. и А.А.А. и условия договора финансовой аренды (лизинга), исходил из того, что исполнение обязательств по заключенному договору индивидуальным предпринимателем А.А.А. при всей своей добросовестности надлежащим образом заведомо не представляется возможным, в связи с чем заключение такого договора влечет для лизингополучателя дополнительные имущественные обязательства, которые он при сложившихся обстоятельствах не исполнит. Тем самым, совершенная сделка является кабальной, поскольку влечет невозможность прекращения, взятого на себя ИП А.А.А. обязательства и лишение её, Л.Л.Л. и других членов семьи единственного жилья, о чем не могло быть не известно лизингодателю ООО «ФЛ» при заключении договора финансового лизинга, так как именно лизингодатель в данном случае определил условия договора, а лизингополучатель с ними согласился.

Кроме того, судом принято во внимание, что основная сумма долга по договору лизинга составляет 18 000 долларов США. Иные суммы, указанные в графике платежей явно не соразмерны основному обязательству, поскольку лизингодатель в данном случае не несет иных убытков в связи с заключением договора лизинга, кроме риска невозврата переданных денежных средств лизингополучателю.

Также судом принято во внимание, что по договору купли-продажи квартиры продавец Л.Л.Л. получила 18 000 долларов США, при этом рыночная стоимость квартиры, согласно представленным сведениям, значительно выше, о чем не могло быть не известно ООО «ФЛ» в момент заключения договоров. Поскольку условия договора финансовой аренды были изначально не исполнимы для А.А.А., то ООО «ФЛ» получил дополнительную имущественную выгоду в виде жилого помещения, что свидетельствует о недобросовестности стороны ООО «ФЛ» при заключении договоров с А.А.А. и Л.Л.Л.

Судом также принято во внимание, что для заключения договора финансовой аренды (лизинга) А.А.А. была формально зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (с осуществлением деятельности по сдаче помещений в аренду). Однако А.А.А. предпринимательскую деятельность не осуществляла и не осуществляет, помещений жилых и нежилых в собственности не имеет.

Суд в решении указал, что оценивая мотивы Л.Л.Л. и А.А.А., которыми они руководствовались при заключении договоров с ООО «ФЛ», суд признает их допустимыми для кабальной сделки, поскольку 18 000 долларов США с учетом доходов Л.Л.Л. и А.А.А. – сумма, которую они явно не могут оплатить в короткие сроки, что является именно для них тяжелым обстоятельством.

Комментарий.

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах, о кабальности условий заключенных договоров указывают следующие признаки:

1.сделки совершены вследствие стечения тяжелого материального обстоятельства для одной из сторон (срочный возврат крупного долга);
2.сложившиеся обстоятельства являются тяжелыми, поскольку являются внезапными и неожиданными, и именно по причине внезапно возникших долговых обязательств, сделки и были заключены, т.е. между сделками и стечением тяжелых обстоятельств существует связь;
3.сторона, предоставляющая деньги, знала о неожиданно возникшей денежной проблеме у другой стороны, и воспользовалась её тяжелым положением;
4.сделки заключены на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;
5.другая сторона сделок, понимая крайнюю невыгодность условий сделок, и с целью предотвращения признания сделок судом недействительными, намеренно предприняла действия по ущемлению прав другой стороны, предложив физическому лицу выступить стороной договора финансового лизинга в качестве субъекта хозяйствования (ИП). Согласно п.21 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 N 26 "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок" «Стечением тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) может считаться такое имущественное положение лица, которое вынудило его осознанно и добровольно заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона сделки сознательно воспользовалась. Вместе с тем, поскольку предпринимательская деятельность носит самостоятельный инициативный характер и осуществляется предпринимателем на свой риск, его просчеты в коммерческой деятельности (в том числе и явные), допущение им производственно-хозяйственного риска, конъюнктура рынка сами по себе не могут являться условиями кабальности совершенных им сделок.»

Таким образом, ООО «ФЛ» ясно понимая кабальность условий заключенных сделок, заранее предприняло меры к защите своих интересов путем заключения договора финансовой аренды с А.А.А. как с ИП, поскольку в случае возникновения спора о кабальности сделки, к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, условия о кабальности сделки судом были бы трудно применимы.

ООО «ФЛ» пользуясь неожиданным и непредвиденным стечением тяжелых обстоятельств, пользуясь юридической неграмотностью обратившихся лиц, поставил семью Л.Л.Л. в еще более худшее материальное положение, заключив кабальные сделки.

Судебные инстанции обоснованно и законно признали заключенные с ООО «ФЛ» договора недействительными сделками в силу их кабальности на основании п.1 ст.180 ГК Республики Беларусь и применили последствия их недействительности.

 Кашкан Наталья Дмитриевна, адвокат Минской областной юридической консультации № 3.