ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Подробности

Автор: Юденко Марина Викторовна

Приобретательная давность является самостоятельным первичным основанием возникновения права собственности, как у граждан, так и у юридических лиц. В данной ситуации будет рассмотрен порядок, применимый к гражданам.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса Республики Беларусь лицо - гражданин, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 282 - 284 и 286 настоящего Кодекса, начинается со дня, следующего за днем истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Объектом приобретательной давности может быть  только имущество, лицу не принадлежащее. При этом законные основания владения недвижимостью должны отсутствовать. В случае, если имеется договор, ордер или иное законное основание, можно ставить вопрос о возникновении права собственности в силу договора, но не по основаниям, предусмотренным статей 235 ГК.

Так, согласно ч.1 п.10  постановления Пленума Верховного Суда  Республики Беларусь от 26.03.2003г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» разрешая такие дела, судам следует иметь в виду, что наличие у заявителя правомочий владения жилым помещением (например, имеет долю в праве собственности на жилое помещение, пользуется им по договору найма) является основанием к отказу в удовлетворении требований об установлении факта приобретательной давности.

Согласно ч.2 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 27.06.2013 N 5 "О выполнении судами постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. N 1 "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение" факт приобретательной давности (ст. 235 ГК) в отношении имущества может быть установлен только в случае отсутствия у заявителя правового основания владения этим имуществом (договорных обязательств, закрепления имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения им.

Обязательными признаками приобрететельной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом. Из смысла ст. 235 ГК Республики Беларусь очевидно, что если владение началось одним лицом и впоследствии было продолжено  его правопреемником-другим лицом, то в срок владения засчитывается весь период. Так, данная норма применима, если наследодатель владел жилым домом или квартирой как своей собственной, а после его смерти наследники продолжили проживать и нести расходы по содержанию недвижимого имущества. Если недвижимым имуществом владеют супруги, то можно вести речь о возникновении права собственности в силу приобретательной давности за обоими владельцами.

Законодатель защищает права лиц, которые потенциально могут претендовать на право собственности в отношении спорного недвижимого имущества. В связи с этим к пятнадцатилетнему сроку прибавляется еще общий срок исковой давности. Таким образом, чтобы ставить вопрос  о приобретательной давности должно пройти не менее 18 лет с момента начала владения.

Законодательством предусмотрено несколько вариантов установления факта приобретательной давности.

1. ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК, который предусматривает обращение с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган.

Согласно п.22.8 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 15.04.2016) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан"  местный и распорядительный орган может принять решение, подтверждающее приобрететельную давность на недвижимое имущество. Для этого необходимо написать заявление с указанием сведений, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения. Решение принимается в течение 15 дней, а в случае необходимости запроса документов или сведений – в течение 1 месяца.

2. СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

2.1 Установление факта приобретательной давности в особом производстве.

Такая ситуация возможна, когда в административном порядке установить факт не представляется возможным, к примеру отсутствуют достаточные сведения. В таком случае можно прибегнуть к свидетельским показаниям в качестве способа доказывания.

2.2. Установление факта приобретательной давности в исковом производстве.

Согласно п.10  постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 (ред. от 02.06.2011) "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» при наличии спора о жилом помещении одновременно с установлением факта приобретательной давности могут быть заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение; в этом случае спор рассматривается судом в исковом производстве.

Рассмотрение спора с установлением факта приобрететельной давности в исковом порядке на практике имело место, к примеру, когда в похозяйственных книгах местных исполнительных и распорядительных органов объект недвижимости числится за юридическим лицом, а на балансе   юридического  лица дом (квартира) много лет не состоит. Также такое возможно, когда наследодатель, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, но имущество не зарегистрировал.

В соответствии со ст. 56 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З (ред. от 05.01.2016) "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" документом, являющимся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, является решение местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающее приобретательную давность, либо судебное постановление об установлении факта приобретательной давности.

Адвокат юридической консультации Пуховичского района

Юденко Марина Викторовна